Какие документы надо для возмещения ндфл супругу собственника обьекта

В 2020 году муж с женой купили квартиру в общую долевую собственность. Стоимость жилья 4 млн рублей. Каждый самостоятельно оплатил свою долю, что подтверждают платежные документы. Доли были распределены так: 25% заплатил муж, 75% — жена.

Как распределяется имущественный вычет при общей долевой собственности, если жилье куплено в ипотеку

В 2020 году семейная пара приобрела квартиру в общую совместную собственность за 3 млн рублей. Зарплата мужа больше, поэтому они распределили вычет в пропорции 2/1. То есть муж получит имущественный вычет в полном размере и вернет 260 тыс., а жена получит 130 тыс. рублей.

Как распределяется имущественный вычет при общей совместной собственности, если жилье куплено в ипотеку

Семейная пара в 2020 году купила в совместную собственность комнату. Так как жена находится в декрете и не имеет доходов, супруги приняли решение весь налоговую льготу распределить на мужа. У жены остается право на вычет, поэтому при покупке новой квартиры она сможет получить возврат подоходного налога.

Согласно мнению налоговых органов супруги вправе ежегодно менять пропорцию, в которой распределен вычет по ипотечным процентам. Основание: Письма Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность

Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г.К. и Берестова Н.Г. в 2020 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн рублей (доля каждого из супругов составила 1/2). Все платежи производились супругом и платежные документы были оформлены на его имя.

Вам может понравиться =>  Какие льготы у прокуроров судебных приставов и судей

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/[email protected]).

Получая вычет, Вы возвращаете налогов на 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека. Дополнительно, сверх этого лимита, можно получить вычет по процентам по ипотеке. По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась.

Как определить вид собственности в целях получения вычета?

На общую совместную собственность всегда выдается только одно свидетельство о праве собственности. При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и только на одного из них. Если свидетельства два и более, то собственность у Вас общая долевая, и правила, о которых мы расскажем в этой статье, на Вас не распространяются.

Что такое общая совместная собственность?

Если на момент приобретения квартиры брачным договором или иным соглашением между супругами закреплены их доли в совместно приобретенном имуществе, то вычет распределяется в таком же соотношении. В целях получения возврата налога изменить данную пропорцию путем подписания Соглашения о распределения вычета нельзя.

  1. Вы резидент РФ. В 2020 году для налогового резидентства есть особые правила. Гражданство не имеет значения.
  2. Вы можете подтвердить фактические расходы на покупку квартиры, выплату ипотеки, лечение, обучение. Для стандартного вычета достаточно наличия детей.
  3. У вас есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Налог на самозанятость, при применении упрощенки и НДФЛ по ставке 30% с помощью вычетов вернуть нельзя.
  4. Соблюдаются остальные условия для отдельных видов вычетов. Например, для имущественного вычета — регистрация права собственности, для социального — родственные отношения.
Вам может понравиться =>  Может ли копия расписки являться доказательством в суде

Что такое налоговый вычет

Вычет и налог к возврату — это не одно и то же . На вычет уменьшается доход, а с разницы считается НДФЛ. Поэтому в год можно вернуть 13% от суммы вычета, но не больше фактически уплаченного налога. Если вычет составляет 120 000 Р , налог к возврату — максимум 15 600 Р , а не все 120 тысяч.

Покупка квартиры без кредита

Эти расходы супруги могут распределить между собой, чтобы каждый получил максимальный вычет. Муж не может заявить к вычету 3 млн рублей, потому что максимум на человека — 2 млн. А если жена заявит только свои расходы, она не использует весь вычет, а будет ли у нее еще одна квартира — неизвестно.

Ссылка на основную публикацию