Как составить декларацию при продаже имущества в общей совместной собственности супругами 2021

Квартира оформлена на мужа, но супруги приняли решение распределить весь налоговый вычет на жену. Они написали заявление в ИФНС, где указали 100% долю жены. У мужа остается право получить имущественный вычет за жилье, купленное в будущем.

В 2020 году муж с женой купили в ипотеку дом и распределили доли поровну. Кредит муж оформил на себя, и платежи шли от его имени. Так как в прошлом муж уже использовал право на получение имущественного вычета по ипотечным процентам, супруги решили оформить налоговый вычет на жену.

Как распределяется имущественный вычет при общей долевой собственности, если жилье куплено в ипотеку

3. За жилье заплатил один из супругов. Семейная пара может написать заявление в ИФНС и распределить доли по своему усмотрению. Как мы уже говорили выше, основанием являются новая редакция Налогового кодекса, ст. 34 Семейного Кодекса РФ, Письма ФНС РФ и Минфина.

Кроме того, вид права можно посмотреть в Вашем свидетельстве о регистрации права собственности. Если свидетельства еще нет, как правило, вид права описан в договоре (договоре купли-продажи, договоре инвестирования в строящееся жилье или другом договоре).

Что такое общая совместная собственность?

Распределение вычета не влечет возникновения обязанности обоих супругов представить документы в налоговую инспекцию. В случае если один из супругов правом на вычет воспользуется, а второй — по каким-то причинам не сделает этого, то последний сохраняет свое право вернуть налог в будущем при последующих покупках жилья.

Вам может понравиться =>  Дают ли земельный участок за третьего ребенка в 2021 году в ростовской области

Если есть брачный договор

Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются. Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат налога необходимо точно определить в какую собственность оформлена квартира (или иная жилая недвижимость) – совместную или долевую.

  1. 2 — человек купил квартиру;
  2. 7 — налоговый возврат необходим и за землю, и за строительство дома на ней.
  3. 6 — гражданин претендует на налоговый вычет за покупку земельного участка, на котором уже находится строение;
  4. 3 — покупатель потратил денежные средства на покупку не целого объекта, а части дома или, например, комнаты в квартире;
  5. 1 — гражданин приобрёл в качестве недвижимого объекта частный дом;
  6. 4 — налогоплательщик является владельцем недвижимого объекта по праву долевого владения;
  7. 5 — был куплен земельный надел под строительство частного дома;

Как указать вид общей долевой собственности в 3-НДФЛ?

Так что даже те граждане, которые заполняли 3-НДФЛ ранее, могут столкнуться с некоторыми затруднениями. В этой статье расскажем, как и на каком листе правильно указывать в 3-НДФЛ признак налогоплательщика. Как в старом бланке 3-НДФЛ, так и в новом код признака налогоплательщика нужен, когда человек заявляет вычет по расходам на покупку или строительству недвижимости.

Признак налогоплательщика в декларации 3-НДФЛ

  1. кто обращается за вычетом (сам собственник, его супруг, родитель);
  2. использует ли заявитель право перенести вычет на предыдущие периоды, как пенсионер ();
  3. оформлен ли объект в общую долевую собственность с несовершеннолетним.
Вам может понравиться =>  Какие выплаты и в каком размере положены малоимущим в нижегородской области

Если порядок распределения доходов определен супругами в брачном договоре, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором (Письмо Минфина РФ от 23 апреля 2012 г. N 03-04-05/4-543).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Налог при продаже квартиры в общей совместной собственности

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ссылка на основную публикацию