Какие документы доказывают право собственности на землю

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

  • решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
  • выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
  • всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
  • решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
  • свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
  • свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в том числе с участком земли, покупатель обычно интересуется выпиской из ЕГРН, где приведены основные характеристики участка. Но этот документ является вторичным, правоподтверждающим.

Например, в садовом товариществе «Изобретатель», созданном в 1990 году, участки выдавались по решению властей Зарайского района 1989 года. Документ о праве собственности был выдан в 1993 году.

Срок действия

Такая мера может оградить одаряемого от нападок других претендентов на участок. После рассмотрения дела, связанного с принадлежностью данного участка тому или иному гражданину, суд выдает истцу экземпляр своего решения, которое может являться правоустанавливающим документом.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Вам может понравиться =>  Можно ли во время больничного по уходу за ребенком отправить в отпуск

Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.

Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

Куда обращаться для получения документов на землю

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Документы для продажи земельного участка

  • договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  • договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  • свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  • судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Возникновение, переход и прекращение любого вещного права на недвижимое имущество приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации. Именно по итогам этой процедуры владелец участка получает документы, удостоверяющие его право на землю.

Перечень документов, устанавливающих право на землю

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки в статью 14 Федерального закона 122-ФЗ. С даты вступления в силу Федерального закона 360-ФЗ, т.е. с 15 июля 2016 года, проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством, а выпиской из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства не утрачивают юридическую силу и считаются полноценным правоудостоверяющим документом на землю.

Изменения в законодательстве, регулирующие порядок выдачи правоудостоверяющих документов

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. С внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2016 года выдача данного свидетельства прекращена, вместо него заявителям выдается выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о действующих правах в отношении участка земли. Свидетельства о собственности, выданные ранее этой даты, сохраняют свою юридическую силу и не требуют замены.
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а с января 2017 года – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ с 15 июля 2016 года выдается регистрирующими органами вместо свидетельства о праве собственности на землю.
  3. Свидетельства о праве пожизненного владения землей, о бессрочном (постоянном) праве пользования участком. Данные виды документов, выдаваемые до введения в действие Федерального закона 122-ФЗ сохраняют свою силу до момента совершения сделок по изменению прав на данные участки.
  4. Договор аренды участка земли, заключенный на срок менее года (в пределах этого срока государственная регистрация договора аренды не требуется);
  5. Договор аренды, заключенный на срок более года, с отметкой регистрационного органа.
  1. Территория была приобретена гражданином в ходе совершения сделки по отчуждению имущества. К примеру, речь идет о купле-продаже, о дарении или мене.
  2. Земля может перейти гражданину в процессе приватизации.
  3. Допускается проведение перерегистрации ЗУ в результате обращения к программе «дачная амнистия».
  4. Надел может быть получен новым владельцем в рамках завещания или в виде наследства.
  5. Проводится выделение участка из целого надела путем проведения межевания.
  6. Территория была выкуплена у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Право собственности на надел было признано в судебном порядке.
Вам может понравиться =>  Какие выплаты есть для многодетных семей на 2021 год в ставропольском крае

Какие документы устанавливают право собственности на надел

Изначально процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение. Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

Земельная площадь обязательно должна иметь стандартные характеристики и владельца. Эти параметры требуются для постановки объекта на учет. Регистрация надела тоже является обязательной процедурой, поскольку только после прохождения этой процедуры у собственника возникают все права на землю: обладать, пользоваться, распоряжаться.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

При сдаче надела в аренду оформляется соответствующее соглашение, которое также относится к правоустанавливающей документации. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, его подписывают участники сделки и представитель администрации населенного пункта.

ВНИМАНИЕ! Документ получает юридическую силу после регистрации в государственном или муниципальном органе. Исправления и зачеркивания могут стать причиной отказа или приостановления процедуры регистрации.

Требования к документации

Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости. Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.

Вам может понравиться =>  Дата заключения контракта по 44 фз после размещения плана-графика в 2021 году

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Как получить?

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Трудности при восстановлении

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Первым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.

Общие положения о документах на землю

Правоустанавливающие бумаги подразделяются на виды, в зависимости от юридического основания, дающего основания на владение и использование земли. Законность бумаг не имеет сроков, поэтому действительными могут быть и акты, оформленные согласно земельному законодательству в советские времена, однако есть необходимость в их обновлении с учетом изменившихся законов.

Правоустанавливающие документы

Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).

Их обмен не требуется, даже если они выданы до формирования Федерального хозяйствующего субъекта. Но это положение распространяется лишь на ту документацию, которая обосновывает возникновение имущественных прав.

В итоге, при совершении сделки с землёй возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и второпях. Ещё сложнее ситуации, когда полученная путём наследования земля, обеспечена лишь старыми советскими бумагами, часть из которых может быть утеряна за давностью лет.

Основные требования

К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.

Ссылка на основную публикацию