Может ли граница земельного участка проходить под зданием

Если ваша ситуация такова, что ваш участок уже у вас в собственности, то вы не сможете использовать иск об установлении границ своего участка для присоединения к нему значительной дополнительной территории. Такой иск может применяться собственниками, только если речь идет о споре при межевании, т.е. об уточнении границ участка, который вы и раньше использовали на законном основании, но в ЕГРН отсутствовали сведения о его границах. При этом площадь вашего участка может увеличиться по сравнению с данными правоустанавливающего документа не более, чем на 10%.

Но сейчас необходимый механизм есть, и причинение ответчику избыточного ущерба может послужить основанием для отказа в иске. Теоретически судья может и сам удовлетворить иск частично (т.е. в отношении не всего участка, только его части), если в деле будут сведения о координатах именно спорного куска земли. Но я бы на это не очень рассчитывала: истец больше заинтересован в избрании верного способа защиты права, чем судья. Судье проще отказать, чем мучиться с формулировкой резолютивной части, когда истец даже не удосужился помочь ему в этом.

Юридические услуги бизнесу

Изменение границ участков Крупного и Мелкого собственников таким образом, чтобы участок Мелкого собственника получил смежество с землями общего пользования (самостоятельный выход на улицу). Задача, как я уже писала, состоит в том, чтобы получить такую картинку:

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.12.2009 по делу N А55-1515/2009
Дело по заявлению о признании незаконным отказа в предоставлении фактически занимаемого земельного участка в собственность и о понуждении совершить определенные действия передано на новое рассмотрение, поскольку при принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований суды посчитали спорный земельный участок неделимым. Однако судом не до конца исследовались обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.
Заявителю принадлежат только помещения, и то суд усомнился в неделимости участка.

Вам может понравиться =>  Для субсидии какой прожиточный минимум 2021 санкт-петербург

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.01.2006 N Ф03-А37/05-1/4434
Правомерно отказано в иске о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок, так как спорный участок находится на неделимом земельном участке, занятом зданием гаража.
Согласно выкопировке из технического паспорта, решения об отводе земельного участка ГСК «Теплотехник» следует, что гаражные боксы являются составной частью единого здания — гаража, поскольку они имеют общие стены, фундамент, крышу.

#4 alwid alwid —>

Постановление ФАС Центрального округа от 27.04.2009 по делу N А62-938/2008
Дело по заявлению об оспаривании неправомерного бездействия органа местного самоуправления по формированию земельного участка под объектом недвижимого имущества, принадлежащего заявителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, направлено на новое рассмотрение, поскольку суду надлежало исследовать в установленном порядке, является ли этот участок делимым или неделимым, является ли помещение магазина самостоятельным объектом недвижимости, возможность формирования участка.
Участок может быть признан делимым, даже если заявителю принадлежит лишь встроено-пристроенное помещение.

Ссылка на основную публикацию