Какие должны быть документы на не приватизированную квартиру

Юрий, неприватизированная квартира не может находиться в собственности какого-либо гражданина. Приватизация — это процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. При определённых условиях указанная Вами в вопросе женщина может быть привлечена к уголовной ответственности по ст.159 Уголовного кодекса РФ за мошенничество. Для того, чтобы ответить Вам на вопрос о её праве претендовать на квартиру, необходимо больше информации о ней, а также знать ситуацию.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Муж с места работы получил в общежитии (по документам она квартира площадью 50,4 кв.м), там нас прописано четверо-мы с мужем и двое малолетних детей. Сейчас это общежитие передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению). Мы хотим ёё продавать и купить другую квартиру! Можно ли продать квартиру в общежитии не приватизировав её (т.

Можно ли приобрести неприватизированную квартиру по приобретательной давности?

Вы определитесь. Пишете, что собственник квартиры их мать. И в то же время заявляете, что Вы тоже собственник доли? И что такое — квартира была записана на деда? дед был нанимателем муниципального жилья? а потом что было? Приватизация? на момент приватизации кто проживал? Были ли отказавшиеся от приватизации? Тогда у них право пожизненного проживания. Или квартира была в доме ЖСК? Тогда другая ситуация. Выписку из кадастра недвижимости закажите, плюс возьмите выписку из домовой книги. С этим к юристу. мы здесь можем долго и беспредметно рассуждать, потому что без документов ничего не понятно

  • оба помещения относятся к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
  • граждане должны проживать в помещении по договору социального найма;
  • помещения должны соответствовать всем выдвигаемым законодательством требованиям;
  • недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в жильё в качестве члена семьи.

Посторонние лица вселяются временно, не более чем на полгода. Если по каким-то причинам собственник отказывает во вселении, можно обратиться в суд о неправомерности действия. Непостоянное проживание не является причиной на выселение, если исполняются все условия договора. При договорённости вселения нового жильца, его вписывают в договор аренды жилья, и он становится равноправным среди всех проживающих.

Видео: стоимость социального найма

  • когда это происходит по соглашению сторон, т. е. между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора (по соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона);
  • когда решение о расторжении договора принято нанимателем, но при условии, что остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (это означает, что наниматель с письменного согласия всех членов его семьи вправе без объяснения причин и согласия наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселиться из занимаемого жилого помещения);
  • когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства (в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда).
Вам может понравиться =>  Может ли участник долевой собственности на земельный участок быть арендатором этого имущества

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Плюсы и минусы приватизации

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Стоимость приватизации квартиры

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил. Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни. Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

Понятие приватизации

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма. Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице. Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Юридический статус приватизированного жилья

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Как продать приватизированную квартиру?

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.

Вам может понравиться =>  Какие выплаты положены при рождении 3 ребёнка в 2021 году в омской области

Приватизация предоставляет возможность передачи квартиры в право собственности гражданином, который в ней проживает на основе договора социального найма. Конечно же, есть случаи, когда квартира не подлежит приватизации. Все эти моменты прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Минусы приватизации

Приватизации такого жилья имеет свои нюансы и минусы. Это не только довольно сложная процедура, которая требует немало усилий и времени на сборы необходимых документов, это процедура, которая также имеет свои нюансы и подводные камни. Какие минусы приватизации?

Преимущества приватизации

  1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
  2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
  3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
  4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

Подобная недвижимость отличается от собственной. Но разница небольшая, за исключением возможности совершать сделки. Это допустимо только при наличии правоустанавливающего документа. Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире следующие:

Как прописать жену в неприватизированную квартиру? Нужно обратиться в ГУВМ МВД с документами. Остальные жильцы приходят лично или предоставляют нотариально заверенное разрешение. Без него обращение не примут.

Несовершеннолетнего

Неприватизированная квартира – это часть муниципального фонда, которая передается очередникам на правах пользования. Здесь действуют свои особенности регистрации родственников и других лиц. Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации.

После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ,

В чем минусы неприватизированной квартиры

Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.

Преимущества и недостатки

На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Вам может понравиться =>  Как получить миллион рублей от государства

Кто вправе приватизировать квартиру

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

Упрощенное толкование законодательных норм (ЖК РФ, статья 82) не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно – отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.

Ответы рассмотрены в предыдущих разделах. Главная проблема – отсутствие личных имущественных прав. Как показано в примере с разводом, даже исковое заявление в суд не всегда поможет найти оптимальное решение. Единственный действенный способ – обращение в муниципалитет для поиска обмена. Если подходящий вариант найден, оформляют права проживания новыми договорами социального найма.

Обмен и размен неприватизированного жилья

Наниматели обязаны самостоятельно выполнять текущие ремонтные работы в помещениях, которые получены по договору. Однако, кроме перепланировки запрещено любое существенное изменение общих и локальных инженерных систем. Если испорчен радиатор отопления, его восстанавливают (заменяют) самостоятельно. Для перемещения перегородок необходимо фиксировать новую конфигурацию комнат в техническом плане по согласованию с муниципалитетом. Аналогичное разрешение понадобится для замены электрической плиты на газовую.

Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ (законный, по завещанию). На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно – муниципалитету (статус не поменяется). Однако согласно ст. 82 ЖК России член семьи покойного вправе переоформить договор соцнайма на себя с сохранением прежних условий. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи.

Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью

Заселение в муниципальное жилище имеет существенные ограничения. К таковым относится необходимость получения согласия со стороны уполномоченного органа (наймодателя) на прописку третьих лиц. При этом последние должны быть родственниками нанимателя, вписанного в договор соцнайма. Иные граждане вправе прописаться с согласия собственника и при строгом соблюдении нормы жилплощади на человека. Таким образом, вселение и временная регистрация неограниченного круга лиц запрещена действующим законодательством.

Какие ограничения установлены в отношении регистрации новых жильцов?

Жильцам, не являющимся владельцами помещений, нужно помнить об ограничениях по регистрационным действиям. Так, собственники вправе прописывать к себе кого угодно. Количество временно или постоянно вселенных лиц не учитывается. Кроме того, хозяин вправе выселять из объекта любого жильца по своему усмотрению (это не касается несовершеннолетних и при наличии права бессрочного пользования квадратными метрами).

Ссылка на основную публикацию