Заберут ли кредиторы квартиру соцнайма у родственников умершего

Из Вашего вопроса не понятно, к какой категории жилья относится занимаемое ранее матерью Вашей подруги жилое помещение. Однако, если, как Вы указываете, Ваша подруга уже занялась вопросом приватизации, значит, сам факт юридической возможности этого уже не обсуждается, потому как в силу прямого указания Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанным закон предусмотрена возможность приватизации лишь жилищного фонда социального использования, то есть используемого гражданами на основании договоров социального найма.
Тем не менее, отмечу, что согласно ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом,если Ваша подруга и ее брат постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире их матери, то они также имеют право приватизации данного жилого помещения.

Согласно пп. 23-24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что образовавшийся за коммунальные услуги долг за квартиру является солидарной обязанностью всех лиц, зарегистрированных постоянно по месту проживания с матерью Вашей подруги, в том числе это долг Вашей подруги и ее брата.

Вам может понравиться =>  Долговременное ежемесячное пособие на ребенка малоимущим семьям в пермском крае

Здравствуйте! Хочу обратиться к вам, попросить у вас консультацию касательно жилищного вопроса. У моей подруги случилась тяжёлая ситуация с квартирой. Квартира не приватизирована, нанимателем была мать. Этим летом мама у неё умерла, и оказалось, что долг за ком услуги превышает 400 тыс рублей. Ни подруга, ни её брат, прописанные в квартире, но не проживающие там уже более трех лет, об этом долге не имели ни малейшего понятия. Теперь они хотят заняться приватизацией, но встал вопрос уплаты долго. Вот о чем, собственно, я хотела у вас спросить: передаются ли долги по наследству, если умерший не являлся собственником жилого помещения? Придётся ли подруге оплачивать этот огромный долг? Она теперь студент сирота, не работает, на очном обучении в вузе. До неё дошла информация, что данный долг не передаётся по наследству, так как её мама не собственник, а лишь наниматель, и после смерти долги отходят государству и сгорают. Так ли это? Заранее благодарю Вас за ответ!

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, в случае вступления Вашей подругой и ее братом в наследство они принимают в полном объеме, как все принадлежащее наследодателю имущество, так и все его долги.
Принимая во внимание, что квартира на момент смерти не была приватизирована матерью Вашей подруги, то в состав наследуемого имущества она не может войти.
Что касается долга за коммунальные услуги, то независимо от принятия Вашей подругой и ее братом наследства их матери, в случае, если Ваша подруга и ее брат зарегистрированы постоянно по месту жительства в вышеуказанной квартире, то они являются обязанными за оплату данного долга в силу прямого указания закона. Вопрос о размере долга должен решаться с учетом 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть суд не вправе будет взыскать долг, возникший ранее трех лет до даты предъявления иска, если будет заявлено о применении исковой давности.

Вам может понравиться =>  Если у супруга арестованы приставами арестованы счета ,могут ли у жены списать деньги со счета

Чужие долги придется отдавать и в том случае, если вы стали созаемщиком. К примеру, ваш племянник покупал машину в кредит, но его дохода не хватало, чтобы получить требуемую сумму. Тогда он попросил вас стать его созаемщиком, и вы, как и он, подписали кредитный договор. Племянник поменял место жительства, перестал платить по кредиту, и теперь долг требуют с вас. Ведь для банка важно, чтобы платежи поступали своевременно и полностью, ему не важно, кто из созаемщиков их будет вносить.

Для некоторых кредит — одна из немногих возможностей улучшить свое материальное или жилищное положение или начать свое дело. Однако далеко не всегда кредитные обязательства выполняются своевременно и полностью. На чьи плечи в таком случае падает груз ответственности и что делать, если вам звонят коллекторы и требуют погасить долг вашего родственника? Об этом мы спросили у эксперта.

Дело в том, что созаемщики отвечают по долгу в равной степени. За долги банк может забрать заложенную машину и продать, погасив долг. А если залога не было, кредитор может подать в суд на созаемщиков и взыскивать задолженность за счет их имущества.

Если же принимать наследство не будет, то долги оплачивать не обязан. Автоматически соц. найм не переходит на него. Ему квартиру вообще не обязаны предоставлять, если он не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ) или не имел права пользования жилым помещением. А по вопросам списания части долга — к кредитору. Если будет обязанность оплачивать долг по закону, то по соглашению можно часть долга списать. Но для этого нужно согласие кредитора.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Вам может понравиться =>  Документы на помощь молодой семье 2021 нальчик

Так как собственник помещения является муниципалитет, то он должен оплачивать задолженность, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества несет собственник, тем более это имущество не передаётся по наследству, поэтому муниципалитет должен оплатить.

В состав наследственной массы, помимо имущества покойного (такого, как недвижимость, сбережения, акции, транспортные средства и пр.), входят и долги. Гражданский кодекс не расшифровывает такое понятие, как долги наследодателя, но обратившись к его отдельным положениям, можно составить такой список наследуемых долгов:

Переходят ли долги по наследству

Также с 2015 года за физическими лицами была закреплена возможность банкротиться. Заявить о признании определенного гражданина банкротом наследники могут уже после его смерти. После прохождения процедуры все долговые обязательства списываются.

Как избежать перехода долга при наследовании

Судебная практика показывает, что по вопросам наследования кредитов суд обычно встает на сторону кредитора. По общим правилам долги по кредитам передаются наследникам, так как банковским организациям все равно, кто именно будет погашать основной долг и проценты, и они не соглашаются в добровольном порядке аннулировать кредит (если только речь не идет о небольшой сумме).

Ваша мама оставила только долги, и в наследство вы не вступали. Значит, вы не должны погашать эту задолженность. Банк, как и коллекторское агентство, не может от вас что-либо требовать: вы и ваши родственники ничего не получили.

Мы обратились в банк, желая закрыть данный долг. Просили приостановить начисление процентов и штрафов. Представили свидетельство о смерти мамы и документы, подтверждающие родство. Нам отказали: сказали, что надо сначала вступить в наследство, предъявить банку свидетельство об этом, тогда долг автоматически перейдет к нам. Но в наследство никто не вступал, потому что имущества у мамы не было.

Если бы прошло меньше шести месяцев с момента смерти мамы, можно было бы написать отказ от наследства. Срок на отказ от наследства такой же, как на его принятие. Поскольку с момента смерти прошло больше года, восстановить пропущенный срок можно только через суд и в случае, если есть уважительная причина пропуска установленных законом сроков.

Ссылка на основную публикацию