Какие изменения в квартире могут помешать приватизации

Содержание

«Редко это происходит потому, что арест представляет собой запрет распоряжаться имуществом (продавать, менять, дарить, передавать в залог, аренду, доверительное управление и т.д.), которое принадлежит на праве собственности», — объясняет Ярослав Цветков, юрист сервиса Правовед.ru.

«Как правило, приставы не утруждают себя выяснением кто является собственником того или иного имущества, спеша наложить арест и рассуждая, что дальше собственник имущества, пусть сам бежит в суд и занимается снятием ареста», — комментирует эксперт.

Подписаться на рассылку

На практике крайне редко встречаются ситуации, когда имеются ограничения (как правило, в виде ареста) на имущество, которое гражданин желает приватизировать и которое находится у него по договору социального найма.

С каждым годом растет число случаев отмены приватизации, и люди возвращают назад жилье государству. Звучит странно, ведь сложно представить, что человек добровольно лишает себя права собственности. Но на деле все гораздо сложнее, и в нынешних реалиях порой действительно выгодно, а главное безопаснее, если жилье вернется в собственность государству. Разберемся, из-за чего это происходит, кому это выгодно и вообще какие есть риски.

Жилья можно лишиться

После распада СССР многие граждане получили возможность приватизировать свое жилье. Процедура является бесплатной, поэтому миллионы людей оформили право собственности. Это логичное и правильное решение, иметь жилье в собственности куда надежнее. Но кто бы мог подумать, что через два десятилетия все начнет меняться и ситуация кардинально изменится?

Большие расходы

Собственник полностью несёт бремя расходов по своей недвижимости. Когда был всплеск приватизации, мало кто мог подумать, что через 20–25 лет иметь своё жилье станет недешевым удовольствием. Чего только стоит резкое увеличение налогов за последние годы, когда налоговой базой стала считаться кадастровая стоимость квартиры, максимально приближенная к рыночной. Из-за этого во многих регионах сумма налога выросла в десятки раз, и это не предел. Например, раньше за стандартную однокомнатную квартиру в Москве платили в среднем 500–600 рублей налога, а сейчас в среднем нужно платить 5000–7000 рублей.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Процесс оспаривания в суде

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Приостановление процесса приватизации

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Порядок приватизации жилых помещений регламентируется соответствующим законом под номером 1541-1 от 04.07.1991 года. Последние изменения в него вносились 20.12.2017 года. Нарушение его положений становится причиной вынесения отрицательного решения по итогам рассмотрения заявления о приватизации объекта недвижимости жилого назначения.

Выделяют следующие группы оснований:

Когда ответ на заявление о приватизации содержит указание на недостатки в предоставленной документации по комплектности и/или их содержанию, которые можно устранить, можно подать документы еще раз. В заявлении стоит упомянуть о произведенных исправлениях, приложить копию ответа органа местного самоуправления и необходимые документы.

Вам может понравиться =>  Если семье появляется 3 ребенок, какие выплаты удмуртия

Исковое заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры скачать образец

Некоторые заявители не получают одобрения приватизации по причине наличия продолжительного периода, когда те не проживали в квартире. Подразумевается, что такие лица могли воспользоваться своим правом на перевод в частную собственность жилой недвижимости по другому месту жительства, а вернулись они для повторного участия в процессе по еще одному объекту.

«Как правило, приставы не утруждают себя выяснением кто является собственником того или иного имущества, спеша наложить арест и рассуждая, что дальше собственник имущества, пусть сам бежит в суд и занимается снятием ареста», — комментирует эксперт.

Самым эффективным способом, по мнению Я. Цветкова, будет обращение в суд в порядке статей 441 и 442 ГПК РФ, с заявлением об освобождении имущества от ареста. «С таким заявлением гражданин может обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав и свобод, — поясняет эксперт.

Суд да дело

«Максимальный срок приостановки приватизации — один месяц, за это время нужно предоставить решение суда о снятии ограничений или обременений, или выяснять, почему наложен арест. В ситуации со снятием ареста за такой период это сделать практически невозможно, и в регистрации скорее всего будет отказано. Иногда это связано с заведением уголовного дела, и невозможно снять ограничение или арест до его закрытия, а время уйдет», — комментирует она.

Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.

Статус жилого помещения

Влияние на решение муниципальных и государственных органов оказывает множество нюансов. Например, отказать могут из-за перерыва в прописке в приватизируемой жилплощади, по причине несоответствующего состояния недвижимого объекта, из-за наличия долга по платежам за коммунальные услуги и так далее.

Причины отказа в приватизации квартиры

При столкновении с такой ситуацией членам семьи заявителя придется отстаивать свои права в суде. Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя.

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Требования закона

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

  1. Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
  2. Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
  3. Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.
Вам может понравиться =>  Какие льготы у налоговых работников в 2020

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Почему отказываются от приватизации

  • проживающих принуждают выписываться;
  • проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
  • неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
  • фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.

На основании заявления и представленных документов в муниципальной Администрации составляется договор о приватизации, с которым граждане обращаются в Росреестр. В регистрационной службе делается запись в ЕГРП.

Если вам предстоит приватизация, важно знать, можно ли оформить её без согласия одного из жителей квартиры и, тем более, как быть, если против выступают все, кто здесь прописан. В статье ответим на эти и другие вопросы, касающиеся оформления жилья в собственность.

Как быть, если один или все жильцы против?

Примерно двадцать лет назад граждане получили право приватизировать квартиры, в которых проживают. За это время срок, отведенный для перевода жилья в свою собственность, несколько раз продлялся, но Федеральный закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 отменил ограничение срока бесплатной приватизации и теперь она стала бессрочной.

Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Что значит?

Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
  • Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

    Придется каждый год платить налог за квартиру

    Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

    Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

    В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

    Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

    Юридический статус приватизированного жилья

    Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену. Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей.

    Вам может понравиться =>  Какие из нижеперечисленных банковских продуктов могут быть интересны для юридических лиц?

    Как продать приватизированную квартиру?

    Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

    Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

    1. Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
    2. Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.

    Регистрация прав на квартиру

    1. Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта.
    2. Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру.

    В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

    Условия повторной бесплатной приватизации

    Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

    Приватизации две, а квартира одна

    Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура. Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом. В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

    Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Можно ли лишить доли?

    Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

    Если один из участников приватизации умер

    Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

    Ссылка на основную публикацию