Какие документы нужны при продажи квартиры за наличный расчет

Содержание

Обычно все знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тысяч рублей.

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор передачи/приватизации.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2021 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

  • Гражданский паспорт или иной, предусмотренный в таких случаях Законом, временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста). Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки – уверена, что он должен быть где-то совсем рядом!
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой – это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Где взять? Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.
  • Правоподтверждающий документ на квартиру – если жильё было приобретено после 1 июля 2016 года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях, хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками. Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода. А вот, выписку из ЕГРН с печатью можно заказать через МФЦ или на сайте Россреестра rosreestr.gov.ru
  • Выписка из домой книги – ведёт учёт и свидетельствует о количественном составе официально проживающих квартирантов/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по данному адресу. Как получить? Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos.ru, выбрать необходимую опцию и в течении 1 суток ожидать – электронная версия документа обязательно придёт вам на почту. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта/(ЕЖД) Единый Жилищный Документ. Как получить? Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр). В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www.mos.ru
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры или заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья, оформленное в нотариальном порядке. Где взять? Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе
  • Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
Вам может понравиться =>  Какие выплаты положены за 4 ребенка в 2021 году в волгограде волгоградской области

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

Кто может выступить в роли продавца?

  • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Особенность таких сделок заключается в том, что часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплачивает за счет личных сбережений, а оставшаяся задолженность погашается государственной субсидией. Они предполагают сбор дополнительных документов в контролирующих органах в виде ПФ или органах местной администрации.

Любой процесс продажи жилья можно условно разделить на следующие этапы:

При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.

На момент подписания документ должен содержать следующую информацию:

Покупатель закладывает средства в хранилище, а бывший владелец может их получить только после завершения процедуры государственной регистрации сделки. Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра. Если сделка не состоялась, то доступ к банковской ячейке получает покупатель и возвращает свои деньги.

  1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
  2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
  3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
  4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.
Вам может понравиться =>  3 ребёнок в 2021 что положено в волгоградской области

Когда передают деньги?

  1. подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
  2. написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
  3. подписать соглашение о реализации квартиры;
  4. получить финансовые средства за недвижимость;
  5. написать расписку после итоговых расчетов;
  6. отдать ключи и документы на квартиру.

Действия продавца

    Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей. Направляясь на сделку можно просто банально потерять наличные денежные средства (все или часть). Также существует опасность ограбления, которое может быть как случайным, так и запланированным.

Учитывая то, что процедура купли-продажи квартиры также имеет свои моменты, стоит более детально остановиться на процедуре оплаты за наличный расчет.

Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами

Расписка о получении задатка или аванса – это норма перестрахования покупателя. Для того, чтобы обезопасить сделку и минимизировать риски, покупатель при передаче денег просит покупателя в обязательно порядке написать расписку о их получении, где указывается:

Расписка о получении наличных денежных средств по договору купли продажи

  • Выбрать жилье, осмотреть его.
  • Проверить на достоверность правоустанавливающие документы. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРН для подтверждения факт прав собственности заявленным хозяином квартиры.
  • В случае, если купля-продажа квартиры осуществляется через посредника, то нужно проверить доверенность на его лицо.
  • Покупателю необходимо убедиться, что все проживающие и не проживающие на территории квартиры, выписаны с нее. Расширенная выписка из домовой книги поможет в этом убедиться.
  • Проверить на задолженность оплаты по коммунальным услугам. Также стоит прописать в договоре, что в случае, если за квартиру придут долг новому владельцу, то продавец обязуется их выплатить.
  1. Расписка – если деньги просто передаются из рук в руки.
  2. Копия договора с банком об аренде ячейки в депозитарии – если передача происходит через банковскую ячейку. О том, как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку, мы рассказывали в этой статье.
  3. Документ банка о проверке купюр. Самый разумный вариант – это заказать в банке услугу о проверке передаваемых наличных. Это потребует дополнительных расходов – но, как минимум, гарантирует, что продавец не столкнётся с «куклой» или другими способами обмана при передаче наличных из рук в руки.
  • Правильное составление расписки. Законодательство практически не регламентирует правила подготовки такого документа, однако на практике есть некоторые требования, которые нужно соблюдать для того, чтобы расписка стала реально доказательным документом.
  • Передача денег через посредников. Например, оплата через банковскую ячейку избавляет стороны от большей части проблем с оплатой наличными средствами.
  • Замена способа оплаты. Если сделка слишком рискованная, лучше совершать её через банк, а не платить наличными.

Что нужно учесть при составлении соглашения?

Условия об авансе или же задатке. ГК РФ чётко различает оба этих понятия. Поэтому если в особом соглашении (хотя бы в предварительном договоре) этот момент не отражён прямо, то любая передача средств будет рассматриваться только как аванс – то есть без дополнительных штрафных санкций. О том, что выбрать – аванс или задаток, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры.

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

При продаже квартиры за наличный расчет

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

  • Если договор составлен о задатке, то в таком случае покупатель отдаёт продавцу какую-то часть от полной стоимости квартиры, и если он передумал её покупать, тогда задаток остаётся в полном размере у собственника жилой площади. Также бывают случаи, когда после получения задатка квартиру передумывают продавать. Тогда продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.
  • Аванс отличается тем, что в любом случае деньги возвращаются покупателю без двойного размера.

Порядок действий при оформлении сделки

  • Если владельцев жилой площади несколько, то обязательно нужно будет предоставить паспорт каждого.
  • Свидетельство, которое подтверждает права на собственность. Если оно было утеряно каким-то образом, то можно обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы вам выдали дубликат.
  • Договор, который подтверждает продажу жилой площади.
  • Справка, в которой обязательно должны быть перечислены все лица, прописанные в жилом помещении.
  • Договор задатка или аванса.

Какие нужны документы?

  • Во-первых, расписка подтверждает, что деньги были переданы покупателем продавцу. Если же в договоре имеется пункт о передаче денежных средств, то это не является подтверждением исполнения условий соглашения. Без расписки продавец может заявить, что финансовые обязательства не исполнены, и отказать в передаче прав собственности.
  • Во-вторых, расписка может послужить доказательством в суде о получении денежных средств продавцом от покупателя.
  • В-третьих, расписку запрашивает Налоговая инспекция, когда происходит оформление налогового вычета за квартиру.
Вам может понравиться =>  Какая стипендия в 18 колледже в вологде

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

Регистрация продажи квартиры: документы

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру ;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

2 Согласие второго супруга на продажу квартиры. Этот документ (его составляет и заверяет нотариус) обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов. Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания. Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована.

Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир

1 Паспорта всех собственников продаваемой квартиры. Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы (в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал). Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении (если оно будет).

Законный представитель собственника

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала?

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
  • Паспорт.

По вашему запросу ничего не найдено

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

Произошла ошибка при обмене данными

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

При совершении сделки по продаже недвижимости на продавца ложится ответственность по подготовке документов. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? В нашей статье мы рассмотрим необходимый перечень документов в зависимости от различных условий сделки, на что обращать внимание покупателю изучая документы.

Документы для продажи квартиры от продавца

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья продавец должен подготовить документы, необходимые для заключения договора и его государственной регистрации. Задача собственника — обеспечить наличие документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры и безопасность ее покупки.

Квартира на вторичном рынке от собственника

  1. Продавцом должны быть подготовлены основные и дополнительные документы для совершения сделки купли-продажи.
  2. Договор купли — продажи является основным документом.
  3. Застройщик должен предоставить документы в отношении юридического лица и объекта строительства.
  4. Во избежание признания сделки недействительной продавцом должны быть предоставлены дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Необходимые документы

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Ссылка на основную публикацию