Какие изменения произошли в получение субидии при расселении коммун квартир

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Внесение поправок

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Использование финансовых средств

Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.

Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.

Будут ли расселять коммуналки

Согласно закону о реновации, каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности. Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.

Порядок расселения пятиэтажек

Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.

Важно! К программе допускаются только жильцы квартир, которые подлежат расселению и относятся к коммунальному типу. Жильцы при этом должны находиться на учете в качестве тех, кто нуждается в улучшении условий жизни.

Особенности программы

Если жилье покупается в городе, государство предоставляет порядка 30-40 % от общей цены объекта. Если речь идет о работнике села, выплата может доходить до 70 %. При наличии определенных обстоятельств может предоставляться выплата сверх норматива. Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, а у человека они ограничены.

От чего зависит выплата?

  • Средства предоставляются на покупку жилого помещения. Это не обязательно должна быть покупка квартиры в городе. Возможно строительство дома, вступление в строительный кооператив или оформление договора по долевому строительству в новостройке.
  • Перераспределение квартир с учетом потребностей стоящих на очереди семей.
  • Продажа комнат в коммунальных квартирах очередникам по льготным расценкам.
  • Выдача субсидий на выкуп комнат у соседей для оформления в свою собственность всей квартиры.
Вам может понравиться =>  Как узнать когда выплатят налоговый вычет в казани

Например, департамент может сам расселить коммуналку, если в ней живут очередники, предоставив всем отдельные квартиры из фонда города, а освободившуюся квартиру использовать для городских нужд (например, передать льготникам. — Прим.

Столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года

Порядок и условия расселения определяются региональными органами исполнительной власти. Например, в Москве они составляют графики расселения домов, списки компаний-застройщиков и иных юридических лиц, реализующих региональные программы.

Условия для расселения

Комната в коммунальной квартире – совсем не бесполезное имущество, особенно в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург. Можно различными способами распорядиться такой комнатой, чтобы она приносила неплохой доход.

Коммунальные квартиры, особенно в старом фонде, часто находятся в плачевном состоянии. А закон определяет критерии, по которым помещение считается пригодным для проживания. Если квартира им не соответствует, она подлежит расселению. А коммунальная она или отдельная, имеет уже вторичное значение.

Для заселения в освободившуюся комнату обращаются в районную администрацию — отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там объяснят способы, по которым можно реализовать своё право. По выбранному варианту подаётся заявление. В итоге права на комнату закрепляются регистрацией в Росреестре.

Видео: личный опыт расселения коммуналки с детьми

Варианты расселения коммунальных квартир бывают разными. Есть даже бесплатные, но долгие или маловероятные. В основном же стоит рассчитывать на доплату. В отдельных случаях государство готово взять на себя часть расходов через участие граждан в жилищных программах, и не только специально созданных для расселения коммуналок.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания. Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку. Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на льготных условиях.

  • у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
  • дом будет располагаться в том же районе;
  • в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.

Порядок расселения пятиэтажек

Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.

Вам может понравиться =>  Можно ли оплатить госплшлину без уин

Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.

Какие варианты расселения существуют

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

Как попасть в программу расселения

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Назначение коммунальных квартир в советский период — жилье для рабочих. Уплотнение начало действовать после отмены частной собственности. На сегодняшний день коммуналки являются проблемой Москвы и Санкт-Петербурга, в областных центрах их меньше.

Закон

Порядок и особенности переселения устанавливают региональные власти. К примеру, в Москве они формируют графики отселения, поадресный список объектов расселения, перечень застройщиков и других организаций, обслуживающих программы в регионе.

Субъекты программы

  • неблагоустроенность квартиры. В ЖК нет определения критериев благоустройства, поэтому допускается вселение людей в дома вторичного и первичного рынка. Основанием для судебного разбирательства будет перечень критериев согласно Постановлению Правительства № 47;
  • предоставление жилья в другом населенном пункте или районе. В Жилищном кодексе установлена обязанность мэрии предоставить недвижимость на территории под управлением главного подразделения;
  • худшие условия проживания. Этот фактор недопустим — под ухудшением признается переселение с первого на последний этаж или дом без мусоропровода.

Министерство регразвития утверждает и ежеквартально корректирует средние расчетные значения. Для переселенцев государством компенсируется сумма в размере 18 метров на члена семьи, но для одиноких компенсируют стоимость 33 метров. Но суммы ограничены не более 1/3 от общей цены объекта.

Когда-то наличие комнаты в коммуналке являлось неплохим стартом в жизни молодой семьи. По мере благосостояния общества и развития социально-ориентированного законодательства появилась потребность решения вопроса расселения граждан из коммунального жилья, если самостоятельно решить жилищную проблему не удалось. В 2008 году запущена программа расселения жильцов коммуналок, однако и по сей день вопрос, как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры не лишен актуальности.

Вам может понравиться =>  Можно ли записать на москвенок билет на метро

Основные положения

Программа рассчитана на жильцов коммунальных квартир, т.е. объектов недвижимости, поделенных на помещения для отдельных семейств, объединенных местами общего пользования. Коммуналка относится к муниципальному жилью, учтенному на балансе города, либо частной собственности, включенной в состав квартиры, частично принадлежащей муниципалитету или государству.

1. Вы можете выкупить все комнаты. Что для этого надо? Финансы и согласие всех прописанных. Опять-таки, если ваш сосед вздумал продавать свою комнату, вы обладаете приоритетным правом выкупа (стоимость привязывается к кадастровой оценке). Комнаты муниципальные? Тогда идем оформлять приватизацию, а далее по такой же схеме.

Несмотря на то, что множество граждан успешно смогли реализовать свои надежды и желания при помощи государственной программы расселения коммунальных квартир, многие россияне все же остались «за бортом». Сроки предоставления возможных вариантов для расселения коммунальных квартир зависят от сложности ситуации (аварийность дома, соседство с тяжело больным человеком и т.д.), а также от наступления очередности среди домов, подлежащих расселению.

Очередность сноса и расселения домов по программе реновации определят к декабрю

Может случиться и так, что ваша квартира приглянется покупателю, который захочет приобрести ее целиком. И этот человек будет обладать достаточными средствами для того, чтобы расселить всех жильцов по отдельным квартирам. Но такие покупатели находятся нечасто, и интересуются они только квартирами в уникальных старых домах в исторической части Москвы.

Данный тип недвижимости не отвечает современным требованиям. Условия, в которых проживают граждане, не могут считаться удовлетворительными. Расселение из коммуналок началось в начале 2000-х, но целевая программа была утверждена в 2008 году. Разработанные и утвержденные мероприятия сводятся к следующим действиям:

Основания для расселения из коммунальной квартиры

  • постоянная регистрация в городе не менее 10 лет;
  • наем части жилого помещения, занятой несколькими семьями;
  • при обеспечении жилой площадью менее 10 кв. м. на каждого члена семьи;
  • проживание в комнате, не соответствующей нормативным требованиям. При этом выплачивается компенсация при переселении из аварийного жилья.

Как вступить в программу расселения

Воспользоваться вариантом с привлечением инвестора можно только при согласии всех обитателей коммуналки. В случае, когда в квартире есть комнаты, находящиеся в соцнайме у государства, квартира выставляется на конкурс по привлечению инвестора.

Ссылка на основную публикацию