Какие цены регулируются государством в строительстве

Базисно-индексный. В данном методе ценообразования в строительстве используют системы текущих и прогнозируемых индексов по стоимости, определенной в базисном уровне цен (установленных на конкретную дату). Итоговая стоимость реализации проекта вычисляется умножением базисных цен на поправочные коэффициенты.

Сметная прибыль. В это понятие входит планируемая прибыль подрядчика, которая включается в общую стоимость строительства на этапе разработки проекта. Сметная прибыль – это источник пополнения фондов, модернизации собственных оборотных средств, финансирования собственных капитальных вложений организации. Она может быть договорной или нормативной. Нормативную сметную прибыль определяет заказчик. Фактически ее объем обычно составляет до 7–8 % от прямых затрат и накладных расходов. Накладные расходы – это около 15–25 % от прямых затрат.

Рыночные принципы ценообразования

  • по итоговой строке сметы: сумма прямых затрат умножается на коэффициент;
  • по каждой отдельной цене: прямые затраты по каждой позиции умножаются на коэффициент;
  • по разделам сметы без итогового суммирования: величина поправки зависит от назначения раздела.

Депутат Госдумы Евгений Федоров считает необходимым ввести регулирование цен на квартиры в строящихся многоквартирных домах экономкласса. Соответствующее предложение он направил главе Минстроя Владимиру Якушеву, сообщает RT.

11.02.2020

По мнению народного избранника, застройщиков необходимо ограничить в праве повышать стоимость квадратных метров более чем на 50% от себестоимости. Федоров считает, что такая мера позволит повысить доступность жилья в России и благотворно скажется на демографии в стране. «Одной из основных причин, по которой молодые семьи не спешат заводить детей, является серьёзная проблема с доступностью жилья», – отметил парламентарий.

Вам может понравиться =>  Можно ли взыскать задолженность по жкх с прописанного человека

Новости , Кратко , Популярное

Как писал «Новый День», ранее аналитики ЦИАН заявили, что в крупных городах России стоимость жилья в новостройках в 2020 году вырастет на 10%, а другие независимые эксперты допустили рост в 30%. Так, например управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что в новых домах, где квартиры пользуются значительным спросом, рост цен может составить 15%. Более смелую оценку дал президент группы компаний «Основа» Александр Ручьев. Он полагает, что в особо привлекательных новостройках квартиры подорожают более чем на 20%.

Рассмотрев более подробно основные методы и формы государственного регулирования, можно выделить некоторые их особенности. Так, государственный строительный надзор осуществляется как федеральным органом исполнительной власти, так и органами исполнительной власти субъектов РФ в зависимости от индивидуальных характеристик объекта строительства, к которым относятся его уникальность, техническая сложность и т.п. Данное разделение обусловлено принципами, которые описаны в Конституции РФ, а именно, в ст.71. Надзорная деятельность заключается в проверке законности и достигается посредством наблюдения, контроля соблюдения норм, выявления и пресечения правонарушений.

Министерство регионального развития РФ вплоть до 2017 г. являлось важнейшим органом в сфере регулирования строительства на федеральном уровне. Оно занималось разработкой государственной политики в таких областях, как строительство, архитектура, градостроительство, ЖКХ. Указ Президента РФ от 08.09.2017 г. №612 упразднил данное ведомство, после чего его функции были распределены по другим федеральным структурам.

Основные методы и формы государственного регулирования

На каждой стадии существуют меры контроля, предписанные законодательством РФ. Технический регламент охватывает весь жизненный цикл зданий и сооружений – от проекта до стадии ликвидации. Строительный рынок – один из крупнейших источников наполнения бюджета государства, и регламентация необходима для защиты интересов сторон строительной деятельности. Если более подробно изучить 384-ФЗ и документы, на которые в нем сделаны ссылки, то можно отметить «западание» на стадии эксплуатации зданий и сооружений, а именно жилых домов. Сейчас в России управление домами ведется управляющими компаниями или самими жителями, путем создания ТСЖ, т.е. все отдано на откуп потребителям. Со стороны государства контроль осуществляется, в основном, за экономической составляющей деятельности УК и ТСЖ или другими словами, за грамотным расходованием денежных средств жителей.

Вам может понравиться =>  Доплата за высшую категорию учителям

Задача государственных структур заключается в стимулировании участников строительного рынка на выполнение действующих регламентов. Как следствие, удается повысить качество возводимых сооружений, снизить уровень опасности для жизни/здоровья людей, использующих строительные объекты.

Техническое регулирование (ТР)

Вопросы выдачи разрешений на строительство рассмотрены в земельном кодексе, ГрК РФ, а также правовых и ряде других актов. Полномочия выдачи таких бумаг лежат на местной (исполнительной) или федеральной власти. Здесь многое зависит от объекта проверки. После окончания строительных работ объект вносится в реестр. Стоит учесть, что некоторые сооружения не требуют получения разрешения (ст. 36 ГрК РФ) — это территории, которые заняты линейными объектами или участками общего пользования, памятники кульнаследия и другие.

Выдача разрешений

В России работу по контролю цен и смет ведет Федеральный центр, который специально создан для решения подобных задач. Он находится в подчинении Минрегионразвития РФ. Действующие меры воздействия позволяют проектировочной организации точно определить лимит финансирования, и на базе полученной суммы принимать решение.

Особую разновидность мировых цен представляют трансфертные цены — внутрифирменные цены, применяемые транснациональными корпорациями в сделках между собственными подразделениями, находящимися в разных странах. Данные об этих ценах составляют, как правило, коммерческую тайну.

Государственное регулирование цен в РФ

6. Особое направление — государственное воздействие на внешнеторговые цены . Оно ведется государственным поощрением экспорта через освобождение экспортеров от налогов, а в некоторых странах — с помощью экспортных субсидий, представления льготных кредитов и транспортных тарифов. И все это существенно отражается на условиях ценовой конкуренции на мировом рынке. Одним из самых эффективных инструментов прямого государственного регулирования внутренних цен являются количественные и качественные ограничения импорта, а также таможенные пошлины.

Основные формы государственного регулирования цен и тарифов.

  1. Фиксированные или твердые цены, жестко устанавливаемые государственными органами. Фиксированные цены устанавливаются на местах органами исполнительной власти (администрациями). Как правило, они распространяются на некоторые товары первой необходимости (хлеб, молочные продукты, сахар и т.д.) При этом товаропроизводители получают дотации из бюджета для возмещения затрат, которые не покрываются за счет фиксированных цен. Изменение такой цены в какую-либо сторону производителем или продавцом товара преследуется по закону.
  2. Регулируемые цены. Их величина определяется госорганами с учетом изменения экономической конъюнктуры, но это воздействие ограничено и чаще всего состоит в установлении предельного уровня цены на определенные группы товаров. Применяются и другие методы регулирования.
Ссылка на основную публикацию