Как увеличить долю супруга при разделе садового земельный участок

  1. Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
  2. Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
  3. Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
  4. В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
  5. При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.

Порядок действий

Важно! Исковое заявление всегда адресуется суду того района, где проживает ответчик. Правила подачи иска по месту нахождения недвижимого имущества в данном случае неприменимы, о чем неоднократно заявляли Президиумы разных областных судов. Иск будет подлежать подаче в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

  1. Определение возможности раздела участка.
  2. Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения.
  3. Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов.
  4. Подготовка иска и документов для суда.
  5. Подача искового заявления и участие в судебном заседании.
  6. Исполнение решения суда.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Земля в аренде

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.

Платить ипотечный кредит обязаны оба супруг, так как обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака и, если, после его расторжения (или фактического прекращения семейных отношений, подтверждённых в том числе свидетельскими показаниями), один супруг (бывший супруг) один вносил платежи по кредитному договору, следовательно, понес убытки, то он вправе требовать полного их возмещения с бывшей супруги, то есть взыскать половину указанных платежей.

Вам может понравиться =>  За 2 и 3 ребенка по волгоградской области какие выплаты положены в 2021 году

Для опровержения обстоятельств ответчика мы запросили договоры купли-продажи по предыдущим сделкам, выяснили суммы и условия продажи, что помогло нам добиться нужного для нас решения суда, наш иск был удовлетворен. Например, сам по себе договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения, и даже цель дарения, указанная в договоре («на приобретение квартиры»), таким доказательством не является.

Как определить доли при разделе имущества

Нельзя по суду разделить обязанность оплаты, если банк-кредитор не выразил согласия на раздел долга, так как при удовлетворении требований о разделе кредитного долга нарушаются права банка требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме от любого солидарного заемщика.

При разделе строений кроме физического раздела также возможны и иные варианты, к примеру, выплата денежной компенсации от одного из супругов другому в обмен на отказ от доли, продажа зданий вместе с землей и раздел полученной денежной суммы, добровольный отказ от доли, отказ от доли в одном из зданий в обмен на полные права на другое здание, совместное использование без реконструкции.

Делить участок поровну с постройками гораздо сложнее. Поэтому этот процесс делят на два этапа: сначала разделу подлежит дом, баня или любое другое строение. Делится такая недвижимости в зависимости от доли каждого супруга или пополам. Для удобства совместного использования в построении могут сооружаться два отдельных входа для каждого владельца.

Неделимая земля

Расторжение официального брака часто заканчивается разделом имущества, которое было нажито за время совместного проживания. Сложнее всего разделить недвижимую собственность – дома, квартиры и земельные наделы. Раздел земли при разводе усложняется необходимостью соблюдения требований двух разделов федерального законодательства – семейного и земельного.

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

Виды раздела

Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево. Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.

Законы

В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Техника

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЁННОГО В БРАКЕ, — «больной вопрос» для многих супругов. Нередко ситуацию могут осложнять отсутствие необходимых документов на землю, неузаконенные строения, находящиеся на участке, и другие проблемы. Также не стоит забывать, что при разделе угодья учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства.

Вам может понравиться =>  Денежная выплата ветеранам труда в 2021 году в ставрополе

Раздел участка земли при разводе

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

Какие документы потребуются для суда

Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям. Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.

Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды. Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений. Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.

По соглашению или по суду

  1. Прийти к мирному соглашению при разделе общего имущества.
  2. Оформить договоренности нотариально.
  3. При судебном разрешении спора подготовить все документы заранее и грамотно изложить свои требования в иске.
  4. Собрать достоверные доказательства, указывающие на трату личных сбережений на домовладение и участок, что существенно увеличит долю истца при разводе.
  5. Правильно осуществить оценку недвижимости.

Незавершенное строительство

Осложняется решение данного вопроса тем, что недвижимость находится в залоге у банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому указанное финансовое учреждение часто выступает третьей стороной в судебных слушаниях.

  1. Первоначальный общий участок земли может быть свободно распределен, то есть не возникнет признаков неделимости, описанных в ст. 11.9 ЗК РФ.
  2. Появившиеся новые земли являются самостоятельными, то есть супруги имеют право пользоваться недрами беспрепятственно и свободно.

Дополнительная информация

Как делится земельный участок супругами?

Схема территориального расположения земли на кадастровом плане, это краткое и схематичное отражение границ конкретного земельного надела по отношению к иным участкам. В документе всегда указывается площадь территории, а также условный номер. Указанные требования отражены в ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Схема раздела земельного участка подготавливается с учетом правил земплепользования, документов планирования и иных актов, оказывающих влияние на процесс деления владения. Обычный гражданин, не обладающий соответствующими знаниями, вряд ли сможет сформировать правильную и полноценную схему, поэтому лучше обратиться в фирму, оказывающую соответствующие услуги.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Процесс межевания земельного участка при разводе, организуется кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями и квалификацией, что отражено в ч. 12 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим, необходимо обратиться в частную фирму, которая обладает лицензией и специализируется на проведении кадастровых работ.

При договоренности следует придерживаться правила – нельзя ущемлять интересы одной из сторон или же детей. Именно по этой причине составление такого важного документа, как соглашение, следует доверить квалифицированному специалисту: адвокату или юристу.

  • узнайте, относится ли участок к категории делимых;
  • заранее договоритесь со вторым супругом, каким образом будет разделен ЗУ в ходе развода;
  • определитесь с тем, какое соглашение будет составляться: мировое соглашение (МС) о разделе имущества в ходе развода, МС о выделении долей в общей собственности супругов;
  • найдите хорошего юриста, специализирующегося на составлении необходимого соглашения;
  • обратитесь к нотариусу: оплатите нотариальные услуги, соберите нужный пакет документации (удостоверяющей личность, а также о праве собственности на землю, свидетельство о регистрации брака), предоставьте подготовленное соглашение нотариусу для его проверки.
  • подпишите составленное соглашение и заверьте его в нотариальной конторе.

Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга

Если кто-то из супружеской пары приобретает ЗУ (ему его дарят, или он достается в наследство), но при этом участок запущен, а второй супруг затрачивает собственные средства на благоустройство такого объекта, то во время бракоразводного процесса земля подлежит разделу.

Вам может понравиться =>  Доплачивают ли к пенсии за орден знак почета

Согласно налогового и гражданско-процессуального законодательства, за подачу в суд иска гражданами оплачивается государственная пошлина. Иск о разделе земли является иском имущественного характера, стало быть, размер госпошлины рассчитывается в зависимости от цены иска.

  • Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством – возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.
  • Еще одно условие – соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления (проще говоря, размеров), установленных для участков данного целевого назначения. Например, если в определенном районе установлена минимальная площадь участка 500 м², то участок в 700 м² нельзя поделить на два новых участка (700 м²/2 = 350 м² Порядок раздела неделимых участков

Делимые и неделимые земельные участки

  • безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
  • акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.

Иногда бывает, что сам участок не приватизирован, но на нем имеются различные постройки. Наиболее значимой обычно является дом. Часто его наличие представляет собой дополнительную сложность во время решения спора о разделе имущества. Есть несколько вариантов выхода из спорной ситуации:

Часто даже наличие соглашения не мешает после разрыва отношений предъявить имущественные претензии второй стороне. Это случается, когда сначала кажется, что все хорошо, но потом один из супругов понимает, что раздел оказался несправедливым.

Особенности раздела земли в садоводческом товариществе после развода

Чтобы все составить правильно и обосновать позиции с юридической точки зрения, многие обращаются к практикующим юристам. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Этот факт может увеличить вероятность благоприятного исхода, так как они знают многие тонкости судопроизводства, которые неизвестны обычным людям.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.

Способы раздела земельного участка

По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Добрый день. Участок сельхоз для дачного строительства 11,74 сотки хочу разделить на 5 и 6,74 сотки. Могу ли? или меньше 6 соток нельзя? если меньше 6 соток нельзя, тогда у меня без вариантов получается? Кадастровый номер 50:20:0040107:217

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как правильно оформить в 2021 году

Здравствуйте. Подскажите, разделом земельного участка занимается только кадастровый инженер. Орган местного самоуправления (администрация, в штате которой нет геодезистов и кад. инженеров) подготовить схему для раздела участка не сможет?

Ссылка на основную публикацию