Какова периодичность чистки вентилляции в мкд

Содержание

При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

  • СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
  • Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
  • Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
  • Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011

Кто обслуживает вентиляцию МКД

Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Разный подход судов к решению вопроса

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Вентиляционная система МКД является общедомовым имуществом. Поэтому ответственность за ее состояние и функционирование несет управляющая организация. В ее обязанности входит регулярная проверка и прочистка каналов, текущий и капитальный ремонт. Жильцы также могут назначить ответственной за состояние вентсистемы другую компанию, имеющей соответствующую специализацию.

Для нормализации воздухообмена в квартирах можно произвести монтаж дополнительного оборудования. Для принудительного притока воздуха на окна устанавливают приточные щели или вентиляторы. Иногда владельцы квартир приобретают полноценные приточные установки, предварительно подготавливающие воздух перед подачей его в помещения. А чтобы исключить возврат отработанного воздуха, в вентиляционные отверстия устанавливают вытяжные вентиляторы.

Устройство и монтаж вентиляции в МКД

Классически в МКД предусматривают естественную вентиляцию воздуха. Ее продумывают еще на стадии проектирования дома. Она представляет собой систему каналов, объединенных единой вентиляционной шахтой, служащей для удаления отработанного воздуха. Свежий воздух должен поступать через окна или форточки. Воздуховоды такой вентиляции монтируются в стены по мере их возведения.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Вам может понравиться =>  Могут ли по суду отобрать долю в квартире после развода если доля в собственности

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Необходимость и периодичность проведения обслуживания вентиляционных систем регламентируется Федеральным законом №52 от 30.03.1999 и Приказом ФГУ Центра ГСЭН №107 от 12.08.2004. Более детально процедура прочистки расписана в ГОСТ и СанПиН.

Участки образования грязи

  • ежемесячно — кухни, столовые, производства, связанные с большим объемом выделения пыли, жиров и масляных испарений;
  • ежеквартально — школы, детские сады, спортивные залы, больницы и поликлиники;
  • ежегодно — жилые дома и квартиры, административные, хозяйственные здания и сооружения.

Частота выполнения процедуры

  • Приточные отверстия. Обычно оборудуются под потолком, чтобы опускаясь вниз, холодный воздух мог нагреться до оптимальной для людей температуры.
  • Вентиляционные решетки. В них осуществляется очистка воздуха от механических примесей, пыли и насекомых фильтрами и противомоскитными сетками. Обратные клапаны предотвращают возникновение обратной тяги.
  • Вентиляторы. Устанавливаются в помещениях, где отсутствует тяга или ее сила недостаточна для обеспечения качественного воздухообмена. Приборы могут ставиться на приточных, вытяжных отверстиях или сразу на всех.

Стоит подробнее рассказать о лицензиях, необходимых специалистам. Первая из них – это разрешение на монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противодымной вентиляции. Она дает право на обследование вентиляционных каналов и дымоходов. Для того чтобы заниматься еще и чисткой дымовыводящих каналов, необходима вторая лицензия – «Устройство, ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплопроизводящих установок и дымоходов». Не будет лишним убедиться в наличии таких разрешений у работников прежде, чем доверить им свои каналы.

Правила проверки дымоходов и вентиляционных каналов

Некоторым домовладельцам и съемщикам кажется, что проверка и ремонт такой на вид нехитрой системы дымовых и вентиляционных каналов просты. Но это не так. Вентиляционный канал должен обеспечивать воздухообмен в размере от восьмидесяти процентов объема воздуха. Но в наше время статистика говорит о том, что люди заменяют элементы старых вытяжных каналов, не учитывая требования к вентиляционным и дымовым системам.

Акт проверки

  • Единственное правило, применимое ко всем видам дымоходов и вентиляционных каналов – проверки обязательно проводятся перед началом каждого отопительного сезона.
  • Для кирпичных дымоходов осмотр требуется достаточно часто. Три месяца – вот максимальный срок, в течение которого такой дымоход может оставаться без проверки.
  • Если же дымоход составлен из другого материала, будь то жароустойчивый бетон, асбест, керамика или металл, требования не настолько жестки. Достаточно будет вспоминать о вызове специалистов хотя бы раз в год.
  • Наконец, в отношении отопительных печей имеются особые требования. Применительно к ним одной лишь проверки в начале сезона будет недостаточно, вторая потребуется примерно в середине сезона. Также нужно проверять печь каждую весну. Такие особые требования вызваны спецификой конструкции оборудования и наличием продуктов сгорания.

На первый взгляд вентиляция нужна для поддержания нужного количества чистого воздуха, который, в свою очередь, нужен для процесса горения камина, печи или газовой духовки. Но вентиляция еще нужна из гигиенических соображений. Ведь «старый» отработанный воздух, уходя, забирает с собой мелкие частицы пыли, различные виды микробов, вредные вещества, которые содержатся в помещении. Кроме этого, вентиляция выполняет роль регулятора влажности и тепла в доме. Частое проветривание забирает лишнюю влагу и тепло, не дает, таким образом, развитие таким процессам как гниение и возникновению плесени на стенах.

Чистить самостоятельно частным лицам основную вентиляционную шахту здания нельзя, так как она относится к общедомовому имуществу (лучше обратитесь с жалобой на плохую работу вентиляции в управляющую компанию и возложите всю работу на их мастеров). Когда специалисты прибудут, оповестите об этом всех соседей, чьи квартиры расположены над вами, чтобы они не удивились внезапно «активировавшейся» вентиляции, высыпающей из себя черную пыль.

Приточные клапаны

Если пламя спички ровное, не отклоняется, то вентиляция забита. При нормальной циркуляции воздуха в домах пламя будет клониться в сторону шахты, а в отдельных случаях даже тухнуть. Прочистить вентиляцию тогда не является обязательным, но желательным точно. Особенно, если последняя очистка систем вентиляции происходила более полугода назад.

13.5 Капитальный ремонт и устройство противодымной вентиляции следует выполнять по проекту, разработанному специализированной организацией. При проведении ремонтных работ специалисты инженерной группы СЭ должны контролировать соблюдение требований раздела 7 СП 7.13130.2013.

10.2 Обязанности сотрудников, на которых возложен контроль качества ремонта СВК, заключаются в следующем:

— разработка технического задания на выполнение проектно-сметной документации;

— проверка проектно-сметной документации на соответствие техническому заданию;

— своевременная передача проектно-сметной документации подрядчику;

— контроль авторского и проведения технического надзора при проведении ремонтных работ;

— участие совместно с подрядчиком в составлении по ходу ремонта актов на скрытые работы;

— выявление совместно с представителями подрядной организации дополнительных работ, не предусмотренных проектом или сметой;

— повседневный контроль качества работ и соблюдения графика проведения ремонтных работ с занесением своих замечаний и предложений в журнал учета работ;

— проверка и подтверждение соответствующими актами качества выполнения ремонтных и монтажных работ;

— контроль правильного применения расходных материалов в соответствии с проектными решениями;

— контроль соответствия (сертификации) материалов, применяемых при проведении ремонтных работ;

— проверка соответствия складирования материалов производителями работ требованиям, предъявляемым к их транспортированию и хранению, правильного использования выделенных им площадей. Расположение мест под складирование необходимо согласовать с руководителем СЭ.

9 Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции и кондиционирования воздуха

6.3 Общие требования предъявляют ко всем СВК объектов капитального строительства.

Специальные требования определяют спецификой функционального назначения здания (сооружения), а также особыми условиями эксплуатации здания (сооружения).

Общие эксплуатационные требования регламентирует настоящий свод правил.

Специальные эксплуатационные требования формулируют в специальной нормативно-технической документации и применяют к конкретным СВК зданий (сооружений) различного функционального назначения и технологических процессов, для которых предназначено здание (сооружение).

  • в теплое время года квартира нагревается очень быстро;
  • пыль после очередной уборки появляется практически сразу;
  • также на потребность в очистке указывает отсутствие сквозняков при проветривании помещения.

Самостоятельные работы по очистке вентканала

Специалисты выделяют несколько действенных способов, позволяющих определить качество работы воздуховодов, степень их загрязнения. Самый простой и верный – направить пламя зажигалки в решетку вытяжки. Будьте предельно осторожны – если внутреннее пространство шахты заполнена мелкой пылью и паутиной, существует высокая опасность их воспламенения, распространения и пожара.

Проверка работоспособности вентиляционных каналов

Если же огонь отклонился или потух, то система находится в исправном состоянии и никаких дополнительных мер предпринимать не нужно. Однако, в том случае, если чистка последний раз проводилась более шести месяцев назад, все же нужно повторить эту процедуру в профилактических целях.

Кстати, этот вопрос является ключевым и для нежилых объектов, ведь если в периодичности чистки промышленной вентиляции и дымоходов происходит сбой, предприятие теряет возможность нормально функционировать, а также наносит огромный вред окружающей среде.

В соответствие с приказом Главного санитарного врача №107 от 12 августа 2004г., санитарно-эпидемиологические обследования систем вентиляции и кондиционирования необходимо проводить один раз в шесть месяцев. По результатам обследования принимается решение о необходимости проведения очистки и дезинфекции вентиляции.

Как часто нужно чистить вентиляцию и дымоходы?

Владельцам предприятий и частных домов приходится решать этот вопрос самостоятельно, и подойти к нему необходимо максимально ответственно, ведь от нормального и правильного функционирования дымоходов, газопровода, вентиляции, вытяжной системы зависит не только комфорт в доме, но и его безопасность.

Периодичность чистки воздуховода должна определяться индивидуально с учетом особенностей и назначения объекта. Например, на предприятиях общественного питания ее необходимо проводить гораздо чаще, чем в офисных помещениях, из-за быстрого скопления жировых отложений на внутренней поверхности вентиляции. Аналогичная ситуация будет характерна для промышленных объектов, на которых в ходе технологического процесса образуется деревянная пыль, строительный мусор, выделяются различные химические вещества.

Периодичность чистки

Способы очистки воздуховодов зависят от характера и вида загрязнителя вентиляции. Например, в лабораториях на внутренней поверхности канала часто оседают химические реагенты, которые применяется для проведения исследований и анализов. Их нейтрализацию невозможно провести стандартным методом. Для ликвидации химических отложений необходимо выяснить состав и подобрать раствор, который способен их расщепить.

Способы очистки воздуховодов вентиляции, конструкция профессионального оборудования

  • поддержание оптимального температурного и влажностного режима;
  • предотвращение неприятного запаха в помещении;
  • поддержание необходимого уровня циркуляции воздуха;
  • снижение вероятности распространения патогенные флоры, бактерий, вирусов, грибка внутри здания;
  • при условии грамотного проектирования оборудования вентиляция предотвращает задымление и распространение огня при возгорании;
  • быстрое выведение посторонних запахов из помещения: табака, пищи, гари, химических веществ;
  • поддержание работоспособности климатической техники и принудительной вытяжной системы, увеличение срока ее эксплуатации благодаря низкой скорости износа;
  • снижение трат на ремонт помещения, необходимость в котором возникает из-за высокой влажности и появления плесени;
  • поддержание параметров микроклимата согласно законодательным требованиям.

Периодичность чистки вентиляции напрямую влияет на чистоту воздуха в помещении. Регулярная очистка и дезинфекция вентиляционной системы гарантирует комфортное нахождение людей внутри здания. Если атмосфера не загрязнена, это положительно отражается на состоянии здоровья всех присутствующих людей. Примечательно, что свежий воздух может сказываться даже на эффективности работников офиса, поскольку недостаточное количество кислорода негативно влияет на активность мозга. Вредные вещества и микробы, поступающие из неочищенной вентиляции, приводят к проблемам с органами дыхания. Поэтому мы рекомендуем вам регулярно очищать вентиляционную систему, прибегая к помощи нашей компании. Мы гарантируем высокое качество очистки и дезинфекции в соответствии с современными нормами и стандартами.

Периодичность чистки вентиляции в помещении

Периодичность чистки вентиляции зависит от индивидуальных особенностей помещения. Если наблюдаются видимые загрязнения, ощущается неприятный запах из вентиляционных отверстий или лабораторные исследования показали наличие патогенных организмов в вентиляции – чистка должна быть выполнена в кратчайшие сроки. В таком случае вам помогут специалисты нашей санитарной службы.

Периодичность чистки вентиляции в РФ

  • Инспекция всей системы каждые полгода.
  • Арендаторы и владельцы помещений ответственны за чистку вентиляции в положенные сроки с привлечением профильных специалистов.
  • Обязательное ведение журнала чистки вентиляционной системы.
  • Мероприятия по очистке могут выполняться только профессионалами с необходимым уровнем квалификации.

Ранее использовалась естественная система вентиляции. Над дверями комнат делались специальные зазоры для поступления воздушных масс, деревянные окна пропускали достаточное количество, даже при закрытом положении. На окнах устанавливались форточки, для поступления чистого воздуха.

Признаки неисправной системы вентиляции в квартире

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Ссылка на основную публикацию